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的對外貿易萎縮，外國客商停訂、退訂，大批中小型工廠倒閉，分層工業大廈空置高達350萬平方英尺。地價在已經經歷了擠兌風波之後的極低價格之後，再普片下跌50％左右，商業樓宇大量空置。地產業幾乎陷於全面停頓。

譚家寶再仔細看了這一大片地段之後，心中竊笑不已，心想一個工業園區的地塊就以不到3000萬港元可以拿下。

“去星光行看看吧，老霍在這幢樓上載了大跟斗，我想看看這個星光行究竟怎樣？”看完了荃灣工業去，譚家寶想去看看香港最繁華的地段了。

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在尖沙咀和中環，又怎能沒有唐朝企業的身影呢？

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一百二十三　抄底香港地產

星光行，樓高19層，鄰近尖沙咀天星碼頭。提供www。ltggg。com大廈大部分單位可以享有維多利亞港海景。星光行由霍英東、何鴻燊、何添、關啟明、鍾明輝等與3個財團投資組成的九龍置地公司興建，大廈於1964年落成。在1966年，霍英東一人從其他股東手中買下了整棟大樓。

到了星光行，陳力軍憂慮地說：“我們現在的星光行和霍興業堂的物業遭到很多來自各方面的壓力。比如電話公司、電力公司等公司對我們的物業的電話和電力進行控制。星光行的租金降價降到每平方英尺幾毫錢了，但是到現在還租不出去，而原霍興業堂的物業的租客也紛紛搬離。”

譚家寶一言不發，帶領眾人一層一層地往上走，對每一層樓的房間的裝修與佈局都仔細地看了一遍，然後走向19層屋頂上方陽臺。

“如果真的幾毫錢租出去，我們以後會後悔的。你們看，這裡多好的位置啊！星光行座落在香港最繁華的尖沙咀，那邊是天星碼頭，這邊是尖沙咀火車站。就憑這位置和裝修、佈局，到明年，租金至少達到3元每平方尺的水平，你們不信就等著瞧！”譚家寶看了星光行的裝修之後信心大增，他說：“星光行租不出去，我們就關著。我們決不差那幾毫錢！至於原霍興業堂的物業的租客要搬家，也隨他們吧。我們的物業現在關一年也無所謂，到了明年，一切都會好起來的。”

“老大，難道就這麼算了？其實大家都知道，星光行和霍興業堂已經屬於唐朝公司了，可是這些電話公司、電力公司，還有美國佬就是不肯鬆口。更可恨的是，另外一些公司也落井下石，比如牛奶公司，他們正式宣佈不給霍興業堂的租客送牛奶了。哎！難道我們這些物業一直就這麼關下去，任這些狗東西欺負？”陳力軍很生氣地說。

譚家寶的臉色很難看了。他緩緩地說：“牛奶公司也攙和進來搗蛋？牛奶公司的老闆不是中國人嗎？”

“可人家是英國國籍，還是什麼爵士呢！”陳力軍沒好氣地說。

“我平生最討厭這種假洋鬼子！呵呵，好啊！他會有哭的一天！老陳，你們一定要忍耐，等我辦完美國的事情之後，我會和你們一道專心在香港打出一片天下來的。洋鬼子，假洋鬼子，你們等著吧！”譚家寶咬牙切齒地說。

譚家寶站在19層的高樓上，下面的景物盡收眼底。那時候19層的星光行也算高層建築了。他指著中環那一代說：“我們買地要有個先後次序，所謂‘繁榮東移’，就是香港不斷的往東面發展。比如中環、尖沙咀、金鐘、灣仔和銅鑼灣這一代是香港現在和今後最繁華的地區，是重要商業區，我們就要下