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“天上掉餡餅了？”張裴軍喜上眉梢。

“沒那麼簡單，我們也還要去融資。現在銀行憑地就能貸到款，我覺得這不是難題，關鍵是開發怎麼走，我不懂。”李建道。

“哦，小菜一碟。我開發的樓盤多了。”張裴軍覺得機會來了。

“那你過來吧。我重新註冊一個公司，法人就我們兩個。”

“聽起來不錯，但是不知道有風險沒？”張裴軍心裡犯嘀咕。

“沒有風險不叫做生意，融資我來承擔，你負責開發。怎麼樣？”李建有些心急。

“看來你很有實力。”

“我爸爸在銀行方面有關係，我不怕。”李建悄聲說。

“你爸爸是做什麼的？”張裴軍問道。

“我爸爸是政府裡主管稅務的，這方面有門道。”李建得意地說。

“哦，如此，又是高枝。”張裴軍一驚。

“你不要這樣想，人人都有價值，你有的，我沒有；我有的，你沒有。我信任你，就一起幹了。”

“好啊！”張裴軍信心滿滿。他覺得這是個絕佳的機會。

但如果要與李建合作，就要提出辭職，這又是個難題。他是否該冒這個險？

他打算先進行自己的事業，給自己一次證明自己的機會。

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3。創業之初的考察

劉亞菲上了EMBA之後，也很少來找張裴軍了，張裴軍也難得清靜，他開始梳理自己在房地產開發方面的知識。從前期定位，到設計，再到工程施工，再到交房，這是一整套流程，每個環節他都參與過，但都瞭解不是太深。

既然要和李建合作，細節一點兒不能馬虎，他問李建要了地址，立即到這塊地現場考察。

這是一塊風水寶地，在一個公園邊上，但公園周邊配套不成熟。目前售價在6000元左右。這塊地潛力巨大，挨著公園的房子當然有升值空間。

張裴軍打算在周邊作一個調查，他發現整個片區基本上以公寓為主，低密度的別墅物業不多，在別墅市場方面存在機會，而且緊鄰旅遊資源的專案也很少。他希望把這個專案打造成該區域的首個生態型低密度小區。

考察完成後，張裴軍已在腦海裡形成了一個完整的物業型別，他需要找到一家公司來進行設計，還需多瞭解房地產開發的全過程，特別是在工程質量細節上和建築配套上，這方面是他的弱項。

正在這個節骨眼上，集團要派張裴軍出去考察，讓他多瞭解一些優秀的工程物業，力爭年底的時候公司的專案能評上一個上海市優秀住宅的稱號。

張裴軍打算到廣東一帶去考察。廣東是房地產市場商品化最早的地方，有很多值得學習之處。

到了廣東華南板塊，張裴軍才發現原來上海市場其實是很小的，還有很多地方要去提升，特別是在物業的規劃和品質上。廣東的樓盤基本都呈現出一種美好的生活形態，讓人賞心悅目，特別是一些大盤都有主題，上海這方面就弱。

考察完專案，對於公園邊上的物業打造成什麼樓盤，張裴軍已有了很清楚的想法。它應該是體現人們的一種生活方式，很休閒的，很生態的，配套也要很成熟，滿足人們高品質生活的追求。像廣東的樓盤除了造房子，還有大型的配套來滿足居民的需求，體現了一種生活化的理念。

回到上海，張裴軍在報告裡寫下了自己對於物業型別的思考，和一些經營性測算。

劉亞菲也不明白張裴軍怎麼變得這麼忙了，每次到公司找他，他幾乎都在工地上忙碌。

“張裴軍，你中了魔嗎？”劉亞菲不解。

“最近工程緊，很忙。馬上又要開盤了，我要嚴把關。”張裴軍仍然