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築設計院挖來了幾個牛人，將公司資質也升級了。這樣一來，以他多年積累的人脈，公司又不愁接專案，自然發展的很快。

林風想了想，他雖然不懂房地產行業內的細節，但卻知道整個房地產行業未來的發展趨勢。

毫無疑問，從現在起往後十年，都會是房地產行業發展的黃金時期。

2002年土地招拍掛制度出臺，土地正式成為商品，進入房地產交易市場。

從今年開始，地價和房價互動，全國各地的房價都開始進入了飆升時代。

當然，隨著房地產行業的火熱，國家隨後又進行了一輪又一輪的調控，但始終無法真正抑制這股由政府（gdp驅動）、銀行（貸款利息）、房地產商（賺取高利潤）、老百姓（住房剛需）所共同掀起的時代狂潮。

但對於是否鼓動林衛東去參與這場盛宴，林風卻有些自己的心思。

他先沒有說話，靜靜喝茶，聽老爸介紹著公司的情況。

到林衛東將目前公司的現狀，以及他計劃下一步將公司由建築公司，向房地產公司方向轉型的思路全部講完後，林風才開口。

第一句話，就將林衛東嚇了一大跳！

“爸，我大概在明年5月份的時候，會從美國股市那邊套現10億左右的資金。我準備將一部分資金繼續投入風行公司，估計能挪出5、6億左右，可以投給你的房地產公司。”

林風看父親一臉訝然，準備開口，笑道：“爸，你先聽我說。房地產行業現在正火熱，這的確是一個歷史性的機遇。但是具體的發展方向，我有些不同的看法。”

“現在絕大部分國內的房地產公司都在瘋狂圈地，做住宅地產。可是您想想，房價越來越高，老百姓收入增長肯定是比不上房價增長的，這樣長久下去，會造成非常嚴重的社會矛盾，國家也會不斷進行調控。如果讓我建議的話，我希望您積累人才和技術之後，做商業地產。”

“商業地產，目前主要是大連萬達在做，他們去年和今年，一下子在全國15個城市投資了萬達廣場專案。可以說如今是如日中天，但恰恰如此，我相信他們這時候應該馬上會遇到資金鍊緊張的問題了，我估計今後兩年，萬達就會進行收縮調整。”

“而這兩年趁著萬達停下腳步，恰恰就是我們發展商業地產的機會。”

林風誠懇的看著父親：“您可以瞭解一下萬達的商業模式，他們的房地產開發補貼商業經營，現金流滾資產的商業模式是具備可執行性和複製性的。”

“當然，我給您投資，也有我的需求……，萬達的這種商業地產模式，走的是城市綜合體的路線，專案中包括商業＋酒店＋住宅＋寫字樓的組合，延長了產業鏈，產業之間的資源整合和互動，也能夠獲得新的利潤增長點。”

“我看重的，就是可以在其中商業配套中建立影院，影院作為大型商場中吸引客流的配套商業，如果隨著我們投資專案的增多，將形成新的商業模式院線。”

林風笑笑道：“老爸，如果我給您投資的話，主要的目的就是院線資源。這和我的風行公司後期的業務有很大的關聯性。”

林衛東聽的目瞪口呆，抬手道：“你慢點說，等我想想……。”

“商業地產？城市綜合體？……這個步子邁的有點大啊，無論是人才、技術實力、資金、公司的資質等方面，東恆目前都達不到啊！”

林風搖頭笑道：“咱們不是在聊方向嗎？這個是目標，並不是要您一下子就達到。”

他解釋道：“關鍵是方向，有了方向之後，我們可以慢慢來補齊各方面的短板。比如，人才方面，可以高薪從萬達挖來專業的高管，技術方面難度最小，高薪招聘技術人才就好。資金的話，我投入的5億應該夠初期的