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我們的整個國家，特別是一些東部沿海城市，如果房地產市場崩盤，那該是一種怎樣可怕的情形，市民的房值縮水、銀行倒閉是一方面，更重要的是，稅收大幅下降，財政就揭不開鍋了，到時連發工資都困難，還奢談什麼建設，特別是民生方面的支出，就更無從保障了。

所以，為了民生，國家必須得保房地產，理想的結果是平穩發展，太紅火了、房價扶搖直上了，套用一個官方用語，就是抑制一下，嚴重點時，就遏制一下，抑制或遏制的賓語是部分城市房價過快上漲，也就是說，漲必須是要漲的，只是要稍微漲慢一點，好麻痺老百姓的敏感神經，決不能原地踏步，更不能跌下來。txt電子書分享平臺

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第十二章　我是許為義（29）

而且，不是全面抑制或遏制，只針對部分房價過快上漲的城市，其他城市和地區，房價當然可以繼續上漲嘛，到了所謂過快上漲的地步，我再給你抑制或遏制一下，而且就一下，不是兩下、三下。

其實中央政府和地方政府口頭表述不一樣，但內心裡是一個想法，所謂英雄所見略同。以嘉州市為例，房價如果下來，最坐不住的不是章玉蘭，雖然對於她的影響最明顯，連稅收任務都完成不掉嘛，但實際上是關北流書記和花滿溪市長，地塊無法順利出讓，地價拍不上去，政府的第二財政就會癱瘓，不要說“四個嘉州”，就是花滿溪市長前任（調任省某委任主任的前市長）的“一個嘉州”都搞不下去了。

我認為項永禮的擔心是多餘的，好象稅務部門沒有盡到應收盡收的義務一樣，我耐心地解釋說：

除了營業稅以外的稅種暫不結算，並不意味著有很大的稅款不能及時入庫，一個新樓盤開盤，不僅僅是及時組織營業稅入庫，還根據銷售額和一定的預徵率預徵土地增值稅和企業所得稅，其實這對於企業已經夠不公平了，專案都還沒有結算，象輝煌房開申請暫緩結算的理由之一就是房開與建築施工單位的工程款還沒有結算，他們現在正在法庭上鬧著呢，等法院判決下來了，工程款最終確定下來，才能計算房開這個專案產生多少利潤，才好計算土地增值稅和企業所得稅，而且從理論上說，即使這個專案盈利了，同一年度內其他樓盤虧損了，企業全年的利潤仍然可能是零或者負數，企業所得稅都沒有了，現在卻預徵他們的企業所得稅，他們也很冤。

你怎麼一幅房地產商的嘴臉，項永禮嘲諷地說，是不是拿了他們什麼好處，冬蟲夏草？

我辯解道，我只是在說明一個事實，與任何行業一樣，房地產業雖然是一個暴利行業，但同樣存在風險，稅務部門對這個行業已經盯得夠緊，比任何一個行業都緊。

項永禮安靜了一會，說，喝酒，喝酒，講稅收我講不過你。

我也不想因為無關的話題傷了我們兩個人的感情，這些事無論是非，與我們確實沒有利害關係。我就舉杯和項永禮對碰了一下，各自一飲而盡。

項永禮放下杯子，不死心地問道：全嘉州的老百姓都知道在水一方沒幾天就銷售一空，銷售額到底有多少？

你一定要知道，我說，明天我問一下文寶分局再告訴你。

你估計呢？

我想起看過一份在水一方的樓書，好象這個大盤佔地90多畝，有20幢，每幢層高不一樣，套型面積不一樣，從180多平方米到370多平方米，住宅每平方米均價超過兩萬，這樣大致估算，全部銷售完畢後，預收款在40至50億之間，還不包括部分