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地皮＋錢＋政策=房地產開發！（未完待續。）

第五百零五章　跨入地產業

如果時間朝前推移幾年，房地產行業是絕對的暴利行業，利潤高僅僅是一個方面，最重要的是，手頭有了樓盤和地皮，可以很輕鬆的從銀行獲得鉅額貸款，用貸款再去開發下一個樓盤，繼而用第二個樓盤再去貸款……這樣滾雪球的方式，短時間之內就能建立起一個龐大的房地產帝國。

當然，風險也是巨大的，資金鍊的任何一環斷掉了，就會引起連鎖反應，全盤崩潰，老闆不是跑路就是跳樓。

然而從02年開始，房地產市場就進入了一個完全不講理智的火爆時期，儘管國家三天兩頭出臺政策要‘穩步增長’，可房價卻一路飆升，整個市場進入一種畸形的繁榮，只要有樓就不用擔心銷售。

這兩年國家調控力度加大，房價依舊那麼貴，可透過地皮和各種稅收，賺的錢大多都落在國家口袋裡去了，房地產企業的日子不如以往風光，饒是如此，房地產的利潤率也遠遠大於傳統的製造行業，依舊屬於最賺錢的行業之一。

進入房地產行業，最大的門檻就是地皮和資金，目前蘇銘手頭已經具備了這兩個條件。

當然，蘇銘現在的情況，和商業開發還不太一樣。

桃園社群的土地劃分給盧爾人生活，蘇銘不可能在這裡建設住宅小區和商業樓盤，就算政府允許，他自己也不會這麼幹。那樣會徹底毀掉後山的環境，和他將來的整體規劃不符合。

盧爾人也並不喜歡住城市裡的高樓大廈，他們更喜歡部族式的生活模式。

但這是一個絕好的機會，兩百人的生活區域建設，相對動輒幾十棟樓的小區，是個小工程，麻雀雖小，五臟俱全，從圖紙規劃、施工、各個環節的審批驗收工作，一應俱全，完全可以透過這次盧爾人社群建設，鍛煉出來一支未來的房地產隊伍雛形。

蘇銘乾脆註冊了一個房地產開發公司，桃源房地產。

房地產公司的雛形，就以大伯蘇德勝的工程隊為主體。蘇德勝從最底層的瓦工、水電工做起，非常瞭解建築行業，絕對的內行，這半年來動物園的眾多大小施工專案也都交給他在做，無論從關係還是業務上來說，都是自己人。

在配上會計、律師，暫時不需要要銷售業務，一個地產公司的雛形就有了。

“大伯，這一單生意的目的不是賺錢，你就把盧爾當成自己的鄉親，房子的風格和盧爾人商量，質量更要過硬，不怕花錢，如果政府撥款不夠用，我來補貼。關鍵是，透過這一單業務，把房地產的各個環節工作摸透了，跨入房地產這個門檻。”

蘇銘特意交代了一番，現在桃源房地產在整個行業內的定位，是學徒，用政府特批的土地和經費來練手。

有了這次的建設經驗，桃源房地產公司就有能力獨立的進行房地產開發，哪怕短時間內蘇銘手頭沒有專案，也可以從外面承接業務，即賺錢又能再次練手，等有朝一日蘇銘這裡的條件成熟，有專案，桃源房產就能立刻派上用場。

大部分的行業，第一個大檻就是入門，甚至入門是最難的一關，所以說機會很重要，有個入門的機會把握住了，也許就能一飛沖天。正常情況下，蘇銘以目前的實力，如果想進軍房地產，資金根本不夠，還要和各方面大佬展開競爭，基本沒有成功的可能性，這次桃園社群建設，就給了他一個機會，把半隻腳先跨入門內，將來一旦有機會，隨時能都可以把另外一隻腳跟進來。

大伯蘇德勝神情嚴肅，從頭到尾一句話都沒有說，板著個臉，就跟要上戰場的敢死隊隊員似得，搞得蘇銘一頭霧水。

“大伯，大伯……你想什麼呢？是不是我有什麼沒考慮到的地方？”蘇銘遞了一支菸過去。