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飼養寵物的型別,重量以及它們可以活動的範圍。有的社群不能飼養超過某種標準的寵物。
柵欄的高度和式樣。一些社群嚴禁私人搭建與眾不同的柵欄。
前院景觀的設計。
車庫的規格和位置。
交通工具的數量(比如:禁止停放電動屋)
HOA的運作與所有的公司運做相同,經過成員選舉的董事會和主管,嚴格記錄和儲存所有年預算總結,會議記錄和工作安排進度。
在美國購買房地產,簽署過戶公證檔案的時候,需要簽註一份共同租住人環境條約,就是所謂的CC&;Rs。
CC&;Rs是英文the covenants conditions and rstrictions的縮寫。
CC&;Rs是供社群業主管理委員會用來規定房地產業主們,或者房客以及來賓行為的管理公文,是所有業主或者房客以及來賓必須遵守的法律規定。當房屋主權轉讓的時候,CC&;Rs也同時轉讓給新業主,在沒有特殊情況下,這些法定法規均符合聯邦法規和州法規。
如果你想做什麼事情,而你無法確認這件事情是否被認可,或者,你想制止你的鄰居一些令人討厭的、擾民的行為,你可以先閱讀一下你的CC&;Rs所有的細節,也可以針對你所在地址周圍發生的問題向法庭提起訴訟。
為了對業主管理委員會有所瞭解,我抽空閱讀了相關法律,並認真學習了手裡的業主手冊。從此對社群業主管理委員會,也就是美國居委會另眼相看,對委員會發布的所有通知都認真對待,並且堅決貫徹執行。
就這樣懷著謙虛謹慎,戒驕戒躁的誠意,本著有則改之,無則加勉的態度,在美國居委員會循循善誘的督導下,耳提面命的指教下,我們總算成為合格的業主了──不僅對自己家門前實行三包,還經常留心社群公共環境保護,公共利益的維持。
當我們還是菜鳥級業主的時候,由於缺乏敬業精神和專業知識,精力和注意力大都集中在自己的房前屋後,根本沒心思、也沒經驗、更沒自信對公共地區的維護髮表意見。後來,當自己幾乎全部掌握了庭院綠化技巧和知識以後,注意力就開始轉移了,加上我這個人天性熱愛自然,熱愛環境保護,有公益精神,所以,沒過多久,我也開始象一個真正負責的業主那樣關心起社群環境問題來。
與我家後院一牆之隔的是社群公共綠地,這塊綠地約有兩英畝大,綠地一頭是一片小樹林,另外一頭則是一個由磚瓦修建的大涼亭,供住戶們遮風避雨,休息娛樂。綠地周圍種植著一些金和歡花樹和灌木,中間則是一塊巨大的草坪,這樹木和草坪全部由自動灌溉系統維持。
每當冬季來臨,草坪如果不種植冬草的話,就變得一片枯黃,這個時候的草已經不需要澆灌,但是負責草坪灌溉系統除錯的園林管理公司,時常會忘記及時關閉草坪灌溉系統,這樣每天自動噴灌系統仍會啟動,白嘩嘩的自來水定時噴出,澆灌著已經枯黃的冬草,浪費是顯而易見的。
美國人大概浪費慣了,所以住戶們多半熟視無睹,無人問津。
這年冬天,草變黃以後,自動灌溉系統又定時噴灌,那情景讓我這個勤儉的中國人坐不住了。我就對我先生嘮叨,說這麼澆水純粹是浪費,浪費是極大的犯罪,尤其在乾旱少雨的亞利桑那,滴水貴如油的地方,還浪費水源,簡直暴殄天物,不如把這筆水費省下,可以補種幾棵樹,或者給涼亭新增一些石頭桌椅,多實在!
我先生和我是一類人,小時候嘗過苦日子,有點苦大仇深的意思,也就養成勤勞節儉的習慣,平時樸實無華,勤儉持家,現在聽我說得在理,也就坐不住了,立馬拿電話給美國居