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的原件，則應在合同中註明開發商最遲應在一個月內到房地產管理部門做好預售登記，否則買方有權退款、退房。如果開發商不答應此項約定，則可能該專案存在缺陷，可能是開發商並沒有完全取得該專案的預售許可，或者別的其他原因。

第四，慎籤認購書。不少購房者在簽訂《房屋認購協議書》後，對所選房屋不滿意，或者雙方在《商品房買賣合同》條款上約定不能，便要求開發商退還其交付的定金或訂金，其依據是《商品房銷售管理辦法》第二十二條，即當事人未能訂立《商品房買賣合同》的，開發商應當向買受人返還所收費用。這裡所指的費用，一般是指“訂金”而非“定金”，前者的法律意義是預付款性質，後者的法律意義是保證性質。而且該條還有“當事人之間另有約定的，從其約定”的規定，即不論是具有預付款性質的“訂金”，還是擔保意義上的“定金”，只要當事人是在合法、自願的基礎上約定不予退還的，都“從其約定”。因此，在“定金”或“約定不予退還費用”的情況下，購房者很可能處於被動的地位，要麼接受開發商的不平等條款，要麼拒絕與開發商簽訂《商品房買賣合同》而承受損失。因此，在購房時必須注意協議書採取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒有“另有約定”。

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投資房產應注意的問題（14）

第五，提防商品房使用面積“縮水”。新實施的《商品房銷售管理辦法》，將面積誤差比絕對值的3％作為一個“分水嶺”，在雙方對建築面積、公攤面積沒有其他約定的情況下，按法定原則即第二十條來處理。但這個原則並沒有明確在建築面積不變的前提下公攤面積增加及增加幅度的處理方式，只是把公攤面積含在建築面積中籠統地加以規定。實際上商品房“縮水”，主要體現在公攤面積的擴大上，糾紛也往往出現在這裡。建議購房者在處理面積誤差時，要明確在合同中約定，在建築面積不變或在3％誤差以內時，公攤面積的增長比例不能超過總建築面積的比例，或者約定公攤面積不能增加，這樣就能防止“縮水”問題的出現。

常用投資工具之五—：黃金投資（1）

“金碧輝煌”、“真金不怕火煉”、“書中自有黃金屋”等讚美之詞無不表達黃金在人們心目中的崇高位置。要參與未來黃金投資，在黃金市場中獲得投資增值、保值的機會，就必須對黃金屬性、特點及其在貨幣金融中的作用有所瞭解。

第一節世界主要黃金市場

全球的黃金市場主要分佈在歐、亞、北美三個區域。歐洲以倫敦、蘇黎士黃金市場為代表；亞洲主要以香港為代表；北美主要以紐約、芝加哥和加拿大的溫尼伯為代表。

全球各大金市的交易時間，以倫敦時間為準，形成倫敦、紐約（芝加哥）連續不停的黃金交易：倫敦每天上午10：30的早盤定價揭開北美金市的序幕。紐約、芝加哥等先後開叫，當倫敦下午定價後，紐約等仍在交易，此後香港也加入進來。倫敦的尾市會影響美國的早市價格，美國的尾市會影響香港的開盤價，而香港的尾市價和美國的收盤價又會影響倫敦的開市價，如此迴圈。

黃金市場是一個全球性的市場，可以24小時在世界各地不停交易。黃金很容易變現，可以迅速兌換成任何一種貨幣，形成了黃金、本地貨幣、外幣三者之間的便捷互換關係，這是黃金在當代仍然具備貨幣功能的一個突出表現。

1．倫敦黃金市場

倫敦黃金市場歷史悠久，其發展歷史可追溯到300多年前。1804年，倫敦取代荷蘭阿姆斯特丹成為世界黃金交易的中心，1919年倫敦金市正式成立，每天進行上午和下午的兩次黃金定價。交易所會員由具有權威性的五大金商及一些公認為有資格向五大金商購買